Одесса территориально разделена на 4 района. В каждом из них есть свои плюсы и минусы в плане проживания. Оценивать перспективу покупки квартиры в Приморском, Суворовском, Киевском или Малиновском районе стоит с учетом удаленности от моря, инфраструктуры, удобства в плане транспортной развязки.
Приморский район
Это наиболее престижная часть города у моря. Кроме вторичного жилья, в районе Французского бульвара и Аркадии возводится много новостроек. Поскольку новые квартиры располагаются близко к морю, то цена на жилье в них на 40-50% выше, чем в других частях Одессы. Однако выбирать места лучше так, чтобы окна не выходили на дорогу: в историческом центре высокая загазованность из-за транспорта. Главные преимущества района:
- удобно добираться до работы и учебы, поскольку в центре много офисов, школ;
- экономия на дороге ежедневно по 1,5-2 часа;
- близость моря;
- хорошо развитая инфраструктура;
- много мест для отдыха: театры, кафе, фитнес клубы;
- есть парки, трасса здоровья.
Недостаток один – высокая цена на жилье. Также в некоторых местах нет крупных супермаркетов. Посмотреть возможные варианты недвижимости в приморском районе можно здесь: https://ugo-zapad.ua/kvartiry-v-primorskom-rajone.
Суворовский район
Престижный и не слишком дорогой район в плане покупки недвижимости и проживания. Много интересных предложений в пригороде, расположенном ближе к морю. В Суворовском хорошо селиться семьям с детьми. Преимущества этого района Одессы:
- большой выбор предложений на вторичном и первичном рынке;
- вполне доступные цены на жилье;
- воздух более чистый, чем в центре;
- много супермаркетов, рынков, торговых центров;
- есть в достаточном количестве садики, школы, детские секции.
Этот район оптимален, если не нужно каждый день ездить на работу в центр. Иначе придется тратить на дорогу в один конец по 1-1,5 часа. Если выбрать недвижимость на Котовского, то до моря расстояние всего 3-4 км. Посмотреть варианты можно здесь: https://ugo-zapad.ua/kvartiry-v-suvorovskom-rajone.
Киевский район
Киевский район сильно похож на Суворовский. Он может похвастаться хорошей экологией, развитыми транспортными развязками, достаточным количеством супермаркетов, школ, больниц. Хотя в плане транспорта Киевский район опережает Суворовский: до центра можно добраться различными маршрутами.
Но за счет более выгодного расположения стоимость квартир здесь на 15% выше, чем в Суворовской районе. Также на цену влияет близость моря. На Фонтанной дороге и по улице Дача Ковалевского много пляжей. Удаленность района от моря составляет 2-3 км. Самое дорогое жилье начинается с 8 станции Фонтанской дороги, где много частных домов, но есть и высотки.
Малиновский район
Из 4 районов Одессы это менее престижный. В нем новостройки возводятся на месте заводов: на Молдаванке, Балковской, Грушевского. До центра города добираться не очень долго — 15-20 минут, это большой плюс. Инфраструктура развивается постепенно вместе с появлением высоток.
Покупка жилья в Малиновской районе – это вклад в будущее. Одесса, несомненно, будет расстраиваться. Цены на квартиры в этом районе наиболее доступные, по сравнению с другими частями города. Но при покупке стоит хорошенько подумать, что выбирать: вторичное или первичное жилье. Старые дома часто представлены «хрущевками», в которых лифтов нет.
Если финансы позволяют, стоит приобрести недвижимость в самом дорогом и престижном Приморском районе. Особенно хороши квартиры на Французском бульваре. По условиям проживания и ценам на жилье «золотой серединой» является Киевский. Развитая инфраструктура делает его оптимальным для семейных людей. Для тех, кто не стремится в центр, работает на дому или на периферии города, стоит присмотреться к квартирам в Суворовском районе. Для комфортной жизни здесь все предусмотрено, но в центр выбраться очень сложно. Малиновский район не такой развитый, как другие части Одессы. Но за 3-5 лет все может кардинально измениться. Поскольку цены на недвижимость здесь пока не кусаются, можно присмотреть квартиру на перспективу.
